공공분양 주택의 종류 공공주택 임대주택 장기전세주택 잘몰랐던 집알못 처음부터 배워보자

 

공공주택 & 임대주택 & 장기전세주택 

어릴때는 몰랐지만 나이가 들면서 궁금해지는 주택관련 용어들이다 

경제적으로 여유가 되고 돈이 많으면 유명한 브랜드 아파트에 들어가 여유있게 살아가겠지만 평범한 국민중에 여유가 되는 사람들이 얼마나 될까 싶기도 합니다 

 공공주택은 정부나 공공기관이 저소득층, 중산층, 혹은 특정 인구 집단에게 주거 안정성을 제공하기 위해 건설하거나 공급하는 주택을 의미합니다. 

 일반적으로 주거 비용을 부담할 능력이 부족한 사람들에게 제공되며, 주택의 소유나 임대 형태로 운영됩니다. 

 주요 특징 

임대료의 저렴함: 공공주택의 임대료는 시중 임대료보다 낮게 책정됩니다. 

 이는 주거 취약 계층이 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있도록 지원하기 위함입니다. 

정부 지원: 공공주택은 중앙 정부나 지방 자치단체가 직접 건설하거나, 민간 건설업체와 협력하여 공급합니다.

 정부는 이러한 주택에 대해 건설 자금, 세금 혜택, 임대료 보조 등을 지원합니다. 

다양한 형태: 공공주택은 아파트, 연립주택, 단독주택 등 다양한 형태로 제공되며, 도시와 농촌 지역 모두에서 공급됩니다. 

대상자 선정: 공공주택은 주로 저소득층을 대상으로 하지만, 청년, 신혼부부, 노인, 장애인 등 특정 인구 집단을 위한 공공주택도 있습니다. 

 신청자는 소득, 재산, 가족 구성 등을 기준으로 선정됩니다. 

사회적 목적: 공공주택은 주거 안정을 통해 사회적 불평등을 완화하고, 사회 통합을 촉진하는 역할을 합니다.

 또한, 주거비 부담이 큰 도시 지역의 주택 시장을 안정시키는 데 기여할 수 있습니다. 

한국에서는 주택공사(LH, 한국토지주택공사)가 대표적인 공공주택 공급 기관으로, 다양한 공공주택 프로그램을 운영하고 있습니다. 

 공공임대주택, 공공지원 민간임대주택, 행복주택 등이 그 예입니다. 

 임대주택은 특정 소득층이나 주거 취약 계층을 대상으로, 임대 형식으로 제공되는 주택을 의미합니다.

 임대주택은 일반적으로 주거비 부담을 줄이고, 안정적인 주거 환경을 제공하기 위해 정부나 공공기관, 또는 민간기업이 제공하는 경우가 많습니다. 

 임대주택의 종류 

임대주택은 제공 주체나 대상에 따라 여러 가지 종류로 나뉩니다

 공공임대주택: 영구임대주택: 저소득층을 대상으로 장기적으로 안정적인 거주를 보장하는 임대주택입니다. 임대료가 매우 저렴하며, 주로 국가나 지방자치단체에서 공급합니다. 

국민임대주택: 중저소득층을 대상으로 한 임대주택으로, 임대료는 시중가보다 저렴하지만, 소득 수준에 따라 차등 적용됩니다. 

보통 30년 이상의 장기 임대를 제공합니다.

 행복주택: 청년, 신혼부부, 노년층 등 특정 인구층을 대상으로 제공되는 임대주택으로, 대중교통이 편리한 위치에 제공되는 것이 특징입니다.

민간임대주택: 민간이 공급하는 임대주택: 민간 건설업체나 임대사업자가 제공하는 주택으로, 공공의 지원 없이 임대료는 시장 가격에 따라 책정됩니다. 

하지만 최근에는 정부가 임대사업자에게 세제 혜택 등을 제공하여 민간임대주택 공급을 유도하는 경우도 있습니다. 

공공지원 민간임대주택: 민간이 공급하지만 정부의 지원을 받아 임대료가 저렴한 주택입니다. 정부는 임대사업자에게 세제 혜택, 금융 지원 등을 제공하며, 임대료나 임대 기간 등에 일정한 기준을 정해 서민층에 제공될 수 있도록 합니다.

 

임대주택의 장점 

주거비 절감: 임대주택은 시장 가격보다 저렴한 임대료로 제공되므로, 저소득층의 주거비 부담을 줄여줍니다. 

안정적 거주: 특히 공공임대주택은 장기 임대 계약이 가능해, 이사나 주거 불안을 덜어줍니다.

 사회적 안전망: 주거 취약 계층에게 안정적인 거주 공간을 제공하여, 주거 복지 차원에서 중요한 역할을 합니다. 

임대주택의 단점 

공급 부족: 수요에 비해 임대주택의 공급이 부족한 경우가 많아, 신청자들이 대기해야 하거나 선정되지 못하는 경우가 있습니다. 

시설 노후화: 공공임대주택의 경우, 예산 부족으로 인해 시설 유지 및 관리가 적절하게 이루어지지 않을 수 있습니다. 

위치 제한: 임대주택의 위치가 도시 외곽이나 교통이 불편한 지역에 있을 수 있어, 거주자가 생활 편의성을 낮게 느낄 수 있습니다. 

임대주택은 주거 안정과 사회적 통합을 촉진하는 중요한 정책 도구로 활용되고 있으며, 한국뿐만 아니라 세계 여러 나라에서 다양한 형태로 운영되고 있습니다. 

 장기전세주택은 한국에서 서울특별시의 SH공사(서울주택도시공사)에서 운영하는 주택 유형으로, 주로 중산층을 대상으로 하여 장기간 안정적인 거주를 제공하기 위해 설계된 주택입니다.

 장기전세주택의 가장 큰 특징은 저렴한 전세 보증금을 통해 시중 전세가보다 낮은 비용으로 안정적인 주거를 제공한다는 점입니다.

 장기전세주택의 주요 특징 

저렴한 전세보증금: 시중 전세가의 80% 이하 수준에서 보증금이 책정됩니다. 

이를 통해 상대적으로 저렴한 비용으로 장기간 거주할 수 있습니다. 

장기 거주 가능: 초기 계약 기간은 20년으로 설정되며, 이후 일정 조건을 충족하면 연장이 가능합니다. 

이를 통해 거주자에게 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 

소득 기준: 신청 자격은 주로 중산층에게 부여되며, 소득 및 자산 기준에 따라 신청 자격이 결정됩니다. 

일반적으로 청년, 신혼부부, 다자녀 가구 등을 우선 대상으로 합니다. 

입주 조건 및 선정 방식

 장기전세주택에 입주하기 위해서는 일정한 자산 및 소득 기준을 충족해야 하며, 경쟁률이 높은 경우 추첨이나 가점제 등을 통해 입주자가 선정됩니다.

 시설 및 환경: 장기전세주택은 보통 신축 아파트로 공급되며, 양호한 생활 인프라와 시설을 제공합니다. 

대개 교통이 편리하고 생활 환경이 좋은 지역에 위치하고 있습니다. 

임대료 대신 전세 보증금: 임대료를 내는 대신 일정 금액의 전세보증금을 납부하고, 계약 기간 동안 이를 유지합니다. 

만기 시 보증금은 돌려받을 수 있습니다. 

장기전세주택의 장점

 저렴한 주거비용: 시중 전세가보다 낮은 전세보증금을 통해 경제적인 부담을 줄일 수 있습니다. 

장기 안정성: 장기간 거주할 수 있어 주거 불안을 해소하고, 잦은 이사로 인한 불편을 줄일 수 있습니다.

 주택 품질: 보통 신축 아파트로 제공되어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

 장기전세주택의 단점

 높은 경쟁률: 장기전세주택의 인기가 높아, 신청 경쟁이 매우 치열할 수 있습니다. 

자산 제한: 소득 및 자산 기준에 따라 신청 자격이 제한될 수 있어, 일부 중산층 가구는 신청 자격에서 제외될 수 있습니다.

 입지 제한: 공급되는 지역이 제한적일 수 있어, 원하는 지역에 거주하기 어려울 수 있습니다. 장기전세주택은 주거 안정성과 비용 절감을 동시에 제공하는 주거 모델로, 특히 서울과 같은 대도시에서 주거비 부담이 큰 중산층에게 매력적인 선택지로 자리 고 있습니다. 

 주택의 종류는 정말로 다양하고 sh와 lh는 또 어떤게 다른건지 또 알아봐야겠습니다

 공공주택 임대주택 장기전세주택 안에 나눠지는 주택 임대 종류가 정말로 다양하더라구요 나에게 맞는걸 찾아서 신청해보면 좋은데 저도 한번 도전해봤는데 쉽지 않더라구요