부동산 취득 시 꼭 알아야 할 세금, 취득세와 양도세 정리
부동산 취득 시 내는 세금, 양도세와 취득세 비율은 어떻게 될까? 부동산을 사거나 팔 때, 우리는 흔히 ‘취득세’와 ‘양도소득세’를 마주하게 됩니다. 특히 내 집 마련을 준비하거나 부동산 투자에 관심이 있는 분들에게는 이 두 세금의 구조와 비율을 아는 것이 매우 중요합니다. 단순히 거래가격만 생각하고 계약을 진행하면, 나중에 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있기 때문입니다. 그렇다면 부동산 취득 시, 그리고 양도할 때 어떤 세금이 얼마큼 발생하는지, 그 기준과 세율은 어떻게 되는지 하나씩 살펴보겠습니다. 1. 부동산 취득 시 내는 ‘취득세’ 취득세란? 취득세는 부동산을 ‘취득’할 때 한 번만 내는 지방세입니다. 부동산뿐 아니라 차량, 항공기, 선박 등을 취득할 때도 과세되지만, 이 글에서는 부동산 취득에 초점을 맞추겠습니다. 취득세 기본 세율 취득세는 취득가액(거래가격)을 기준으로 부과되며, 다음과 같은 기준으로 부과됩니다. 일반 주택 (1주택자, 6억 원 이하): 1.0% 일반 주택 (6억 초과 ~ 9억 원 이하): 1.0%~3.0% (누진세 적용) 9억 원 초과 주택: 3.0% 2주택 보유자: 최대 8% 3주택 이상 보유자 또는 법인: 최대 12% 예를 들어, 서울에 10억 원짜리 아파트를 1주택자가 매입하면 취득세는 약 3%인 3,000만 원 정도가 됩니다. 만약 2주택 보유자라면 8%가 적용되어 무려 8,000만 원이 부과될 수 있습니다. 부가세 항목 취득세에는 농어촌특별세, 지방교육세 등도 포함되어 실제 납부액은 세율보다 약간 더 높을 수 있습니다. 통상적으로 1.1배까지 산정됩니다. 2. 부동산 양도 시 내는 ‘양도소득세’ 양도소득세란? 양도소득세는 부동산을 ‘양도’할 때, 즉 팔아서 이익을 남겼을 때 발생...