전세 줄고 월세 경쟁 심화…내 집 마련 더 어려워진다
전세 수요 월세로 이동 중…이젠 월세도 경쟁이다 매매·전세보다 더 오른 월세, 언제까지 오를까? 최근 부동산 시장의 가장 뚜렷한 변화 중 하나는 ‘전세의 월세화’입니다. 전통적으로 한국 임대 시장의 중심축이었던 전세 제도가 점점 설 자리를 잃고, 대신 월세가 빠르게 대세로 떠오르고 있습니다. 이제는 단순히 월세로 전환되는 것만이 문제가 아니라, 월세 시장 내에서도 ‘경쟁’이 치열해졌다는 점에서 주목할 만합니다. 전세보다 월세가 더 많아진 시대 국토교통부와 한국부동산원의 자료에 따르면, 서울을 비롯한 수도권 지역에서 월세 비중이 전세를 앞질렀습니다. 과거에는 전세가 임대차 시장의 절대적 형태였지만, 2024년을 기점으로 상황이 완전히 바뀌었습니다. 월세 거래가 전체 임대차 거래의 절반을 넘어서면서, ‘월세 시대’가 본격적으로 열렸다는 평가가 나옵니다. 이러한 변화는 단순한 수치의 문제가 아닙니다. 임대 방식의 변화는 곧 주거비 부담 구조와 국민들의 라이프스타일, 금융 환경에 큰 영향을 미칩니다. 특히 청년층이나 신혼부부, 1~2인 가구에게는 ‘거주 선택의 패러다임’ 자체가 달라진 셈입니다. 왜 전세에서 월세로 옮겨가는가? 이처럼 월세 수요가 급증하는 이유는 다양합니다. 고금리 시대의 도래 전세 자금 대출의 이자 부담이 커지면서, 목돈을 들여 전세를 구하는 것이 경제적으로 불리해졌습니다. 오히려 월세로 나눠서 부담하는 것이 더 낫다는 판단이 확산되고 있습니다. 전세사기 불안감 전국적으로 잇따른 전세사기 사건은 세입자들에게 큰 불안을 안겨주었습니다. 특히 빌라나 다세대주택 전세는 보증금 반환에 대한 리스크가 크기 때문에, 많은 이들이 상대적으로 안전한 월세를 택하고 있습니다. 임대인들의 전략 변화 임대차 2법 도입 이후 전세 수익률이 낮아진 상황에서, 임대인들이 수익...